シティコア西鹿児島

鹿児島県鹿児島市中央町39-7 | 築26年 | 99戸

推定相場

シティコア西鹿児島

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,857円から2024年には165,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

34.4〜42.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.159

代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,463万円です。4LDKが最も高く平均3,783万円、3LDKは平均3,463万円です。

3LDK

11件

3,463万

4LDK

3件

3,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,463万	2,828万	3,937万
4LDK	3件	3,783万	3,387万	4,154万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

9件

4-7階

34.5万/㎡

2件

8階以上

44.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市中央町39-7
築年月	2000-08（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	99戸
専有面積	58.85m² ～ 80.58m²
分譲会社	フドウ土地建物
施工会社	不動建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立中洲小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコア西鹿児島	2000	99戸	47.8万	3,850万
武マンション	1999	12戸	-	-
サーパス武	1998	97戸	40.8万	3,080万
ジェネラス中央町	2001	84戸	37.9万	3,800万
アエールタワー	2010	88戸	-	-
アエールタワール・サンク中央駅23番街	2010	88戸	44.5万	4,180万
エムディア中央町	2017	36戸	62.8万	4,980万
ルサンク鹿児島中央	2007	52戸	-	-
セントラルステージ都通り	1999	43戸	38.1万	2,980万
MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン	2026	156戸	-	-
トーカンマンション武町第46	1996	26戸	30.7万	2,300万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2024	2025
4LDK	33.3万	-	-	50.0万
3LDK	-	34.5万	45.9万	52.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,850万	47.78万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2025年1月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	4,200万	52.13万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.31万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.6万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.99万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.73万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.65万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.98万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額150,500円が相場です。

2LDK

116,200円

103,000〜120,000円

3LDK

136,625円

130,000〜150,000円

4LDK

150,500円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,814円/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,836円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,039円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,039円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,005円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,688円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,039円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,750円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,646円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,688円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,862円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,519円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,536円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。