ジェネラス中央町
鹿児島県鹿児島市中央町31-9 | 築25年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で22.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,130万円です。4LDKが最も高く平均4,166万円、3LDKは平均3,130万円です。
2SLDK
3,577万
2件
3LDK
3,130万
6件
4LDK
4,166万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,577万 | 3,514万 | 3,640万 |
| 3LDK | 6件 | 3,130万 | 2,914万 | 3,341万 |
| 4LDK | 4件 | 4,166万 | 3,759万 | 5,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（33.6万円）と比べて3.5万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
7件
33.6万/㎡
6-10階
4件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 67.61m² ～ 100.41m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| ルサンク鹿児島中央 | 2007 | 52戸 | - | - |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| 武マンション | 1999 | 12戸 | - | - |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| トーカンマンション武町第46 | 1996 | 26戸 | 30.7万 | 2,300万 |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| アエールタワー | 2010 | 88戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 100.41㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 38.5万 | - | 38.7万 | 37.9万 |
| 3LDK | 31.0万 | 33.0万 | - | 31.8万 | 36.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 36.8万 | 36.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,860万 | 38.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額134,769円。4LDKなら月額159,286円が相場です。
3LDK
105,000〜165,000円
134,769円
4LDK
115,000〜190,000円
159,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
17件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。