セントラルステージ都通り
鹿児島県鹿児島市中央町30-7 | 築27年 | 43戸
推定相場
セントラルステージ都通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（41.0万円）より7.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を20.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.5万/㎡から2022年は38.2万/㎡へ、3年間で3.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2015年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均3,305万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,351万円、2SLDKは平均3,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,305万 | 2,395万 | 3,792万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,351万 | 3,697万 | 5,211万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,024万 | 2,917万 | 3,131万 |
| 3LDK | 3件 | 3,640万 | 3,169万 | 3,998万 |
| 4LDK | 2件 | 3,878万 | 3,369万 | 4,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（36.3万円）と比べて3.2万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 城ヶ原産業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
都通駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩10分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| ルサンク鹿児島中央 | 2007 | 52戸 | - | - |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| エイルマンション上荒田3グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| 武マンション | 1999 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.9万 | 38.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。