トーカンマンション上之園
鹿児島県鹿児島市上之園町26-7 | 築41年 | 47戸
推定相場
トーカンマンション上之園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（46.6万円）より31.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2017年には36,667円へ、62.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
19.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・2件）で、平均2,414万円です。2SLDKが最も高く平均2,414万円、３ＤＫは平均1,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,212万 | 718万 | 1,706万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,414万 | 2,057万 | 2,770万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ルサンク鹿児島中央 | 2007 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 65㎡ | 39.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 32.4万 | 32.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額86,600円。3LDKなら月額86,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。