サーパス武
鹿児島県鹿児島市武1丁目16-1 | 築28年 | 97戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.9万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
32.0〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 86.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均2,706万円です。4LDKが最も高く平均3,740万円、２ＬＤＫは平均2,317万円です。
３ＬＤＫ
2,601万
9件
４ＬＤＫ
2,706万
9件
２ＬＤＫ
2,317万
4件
3LDK
3,063万
2件
4LDK
3,740万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,601万 | 2,100万 | 3,943万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,706万 | 1,385万 | 4,977万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,317万 | 1,853万 | 2,702万 |
| 3LDK | 2件 | 3,063万 | 3,047万 | 3,078万 |
| 4LDK | 6件 | 3,740万 | 3,285万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
38万/㎡
4-7階
3件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 87.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン | 2026 | 156戸 | - | - |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| 武マンション | 1999 | 12戸 | - | - |
| MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス | 2027 | 260戸 | - | - |
| ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス | 2025 | 69戸 | - | - |
| アエールタワー | 2010 | 88戸 | - | - |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| クレアシティ鹿児島中央 | 2005 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 78.95㎡ | 53.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,380万円 | 87.82㎡ | 49.9万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.9万 | 33.0万 | 40.3万 | 39.3万 | 41.9万 | 39.4万 |
| 3LDK | - | 29.6万 | - | - | - | 40.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額125,304円。4LDKなら月額144,600円が相場です。
2LDK
75,000〜130,000円
104,200円
3LDK
100,000〜150,000円
125,304円
4LDK
138,000〜150,000円
144,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
28件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,371円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。