城西のマンション相場
鹿児島県鹿児島市城西 | 58件の成約データ
鹿児島県鹿児島市城西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約58件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.2万円に対し、築35年は13.9万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
54.2万/㎡
築5年
6件
50.8万/㎡
築10年
11件
47.6万/㎡
築15年
11件
44.3万/㎡
築20年
8件
27.6万/㎡
築25年
8件
22.9万/㎡
築30年
7件
12.3万/㎡
築35年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１Ｒの平均価格は431万円。
１Ｋ
20件
374万円
３ＬＤＫ
13件
3,790万円
４ＬＤＫ
15件
3,929万円
２ＬＤＫ
6件
2,954万円
１Ｒ
2件
431万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,123万円
取引実績
58件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.8万円から2026年は㎡40.0万円へ、14年間で+190.9%上昇（年平均+13.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
40
築16-20年
40
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
291万円
20件
４ＬＤＫ
3,527万円
15件
３ＬＤＫ
3,454万円
13件
２ＬＤＫ
2,750万円
6件
１Ｒ
285万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5万/㎡
2024年第2四半期
260万円
20㎡〜
・１Ｋ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城西のマンション一覧（13棟）
メゾンド城西
築37年
| 5階建
| 45戸
190万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買43件
エイルマンション城西の杜
築11年
| 11階建
| 76戸
4,150万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エイルマンション城西本通り
築20年
| 12階建
| 91戸
3,680万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買22件
トーカンマンション城西
築43年
| 地下1階付8階建
| 43戸
1,000万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エイルマンション城西3プラウド
築21年
| 8階建
| 38戸
3,630万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション城西
築39年
| 6階建
| 15戸
1,598万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エムディア城西
築4年
| 5階建
| 60戸
3,750万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ネクスタイル城西
築25年
| 5階建
| 10戸
3,000万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エイルヴィラリベルシティ城西2
築24年
| 11階建
| 48戸
3,590万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買4件
R＆R城西壱番館
築12年
| 14階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買1件
MJR城西
築18年
| 11階建
| 88戸
売買0件
MJR城西サウステラス
築14年
| 9階建
| 98戸
売買0件
ユーロハイツ城西
築47年
| 4階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
城西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エイルマンション城西3
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
城西は鹿児島市内36地区中10位（上位72%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の武とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市城西２丁目１０番１０ | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鹿児島中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）