城山町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市城山町 | 53件の成約データ
鹿児島県鹿児島市城山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約53件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.7万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.7万/㎡
築5年
9件
40.8万/㎡
築10年
6件
37.6万/㎡
築15年
8件
34.4万/㎡
築20年
3件
28.8万/㎡
築30年
4件
19.2万/㎡
築35年
6件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,599万円。
３ＬＤＫ
28件
3,146万円
４ＬＤＫ
4件
3,141万円
１Ｋ
11件
273万円
２ＬＤＫ
7件
2,599万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,115万円
取引実績
53件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,761万円
28件
１Ｋ
235万円
11件
２ＬＤＫ
2,457万円
7件
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
２ＤＫ
670万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１Ｒ
220万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第1四半期
290万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城山町のマンション一覧（10棟）
グローバル城山
築41年
| 5階建
| 49戸
270万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買69件
F-ステージ城山
築7年
| 7階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヒルズ城山
築8年
| 7階建
| 75戸
3,880万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス城山一番館
築22年
| 15階建
| 70戸
2,450万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション城山
築36年
| 8階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買16件
D’クラディア城山町
築24年
| 7階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティコア城山
築33年
| 8階建
| 19戸
1,690万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
鹿児島市 城山町
築41年
| 5階建
売買0件
D′クラディア城山町
築24年
売買0件
サーパスシティ城山公園
築16年
| 10階建
| 108戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
城山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス城山2番館
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
城山町は鹿児島市内36地区中11位（上位69%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の城西とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）