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F-ステージ城山

鹿児島県鹿児島市城山町3-24 | 築7年 | 34戸

推定相場
F-ステージ城山
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（32.7万円）を30.9%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は43.8〜42.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万
2019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.708
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 901件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,645万円です。4LDKが最も高く平均4,324万円、3LDKは平均3,645万円です。
3LDK
17件
3,645万
3SLDK
2件
4,047万
4LDK
7件
4,324万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 3,645万 3,062万 4,217万
3SLDK 2件 4,047万 4,047万 4,047万
4LDK 7件 4,324万 4,171万 4,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて3.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
42.7万/㎡
19件
4-7階
46.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市城山町3-24
築年月2019-04（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積76.56m² ～ 89.96m²
分譲会社富士開発
施工会社飛島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
朝日通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩8分

学区情報

小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
F-ステージ城山 2019 34戸 42.9万 3,280万
デュオヒルズ城山 2018 75戸 54.2万 3,880万
サーパスシティ城山公園 2010 108戸 - -
グローバル城山 1985 49戸 18.5万 270万
D’クラディア城山町 2002 26戸 36.6万 2,600万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
プレミスト照国表参道 2020 90戸 - -
第3鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
アルファステイツ照国2 2016 35戸 37.4万 3,180万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
3LDK 43.1万 43.2万 44.6万 43.5万 42.2万 42.9万
4LDK 44.5万 42.5万 42.4万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,140万 41.02万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.54万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.46万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,598万 44.99万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.93万/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.77万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,730万 46.64万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 46.27万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,700万 46.25万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.02万/㎡
2022年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.77万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.02万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.23万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 46.27万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 85㎡〜 4,150万 46.14万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.85万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
149,000円
143,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,876円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,025円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,959円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,894円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,868円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。