アルファステイツ照国
鹿児島県鹿児島市照国町８―１１ | 築10年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ照国全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.7万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、5年間で4.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,333〜149,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.494
補正係数 ×1.494
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,039万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,302万円、3LDKは平均3,039万円です。
３ＬＤＫ
4,302万
8件
２ＬＤＫ
3,751万
5件
3LDK
3,039万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,302万 | 2,800万 | 7,922万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,751万 | 3,278万 | 4,684万 |
| 3LDK | 8件 | 3,039万 | 2,418万 | 3,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.5万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
39.5万/㎡
4-7階
3件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町８―１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 101.21m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ照国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ照国 |
2009年 | 19階建 | - | - | - | - | - |
|
2 アルファステイツ照国2 |
2016年 | 6階建 | 35戸 | 18件 | 39.8万 | 22件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中之平バス停駅
🚉
徒歩10分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩21分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ照国 | 2016 | 35戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ | 2013 | 101戸 | 41.4万 | 2,580万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| アルファステイツ平之町 | 2009 | 27戸 | - | - |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| 第3鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| グランドパレス平之町タワー | 2027 | 73戸 | - | - |
| D’クラディア中之平通り | 2007 | 26戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 85.14㎡ | 37.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 39.8万 | 42.0万 | 39.1万 | 38.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,909円。
3LDK
125,000〜165,000円
148,909円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。