D’クラディア中之平通り
鹿児島県鹿児島市平之町12-34 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、9年間で21.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2019年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 87.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,072万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,886万円、２ＬＤＫは平均2,663万円です。
３ＬＤＫ
3,072万
11件
４ＬＤＫ
3,886万
6件
２ＬＤＫ
2,663万
4件
4LDK
3,360万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,072万 | 1,978万 | 4,171万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,886万 | 3,142万 | 4,834万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,663万 | 2,226万 | 3,613万 |
| 4LDK | 7件 | 3,360万 | 2,516万 | 5,042万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 87.01m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩13分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア中之平通り | 2007 | 26戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| グランドパレス平之町タワー | 2027 | 73戸 | - | - |
| ファッションハイツ城山 | 1984 | 64戸 | 16.3万 | 363万 |
| グランフォーレ高見馬場 | 2024 | 42戸 | 61.5万 | 4,140万 |
| アルファステイツ平之町 | 2009 | 27戸 | - | - |
| コンフォートビラ高見馬場 | 1998 | 50戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2006 | 72戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| サーパス平田公園レジデンス | 2018 | 38戸 | - | - |
| フレッセ高見馬場 | 2003 | 142戸 | 35.1万 | 2,200万 |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.0万 | 34.3万 | - | 29.7万 | 29.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額146,000円。4LDKなら月額146,000円が相場です。
3SLDK
180,000〜185,000円
182,500円
4LDK
135,000〜150,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。