アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー

鹿児島県鹿児島市照国町12-7 | 築16年 | 61戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

32.5〜48.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,268万円です。3SLDKが最も高く平均4,010万円、3LDKは平均3,268万円です。

2LDK

6件

3,350万

3LDK

14件

3,268万

3SLDK

3件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,350万	2,633万	4,256万
3LDK	14件	3,268万	2,453万	4,273万
3SLDK	3件	4,010万	3,387万	4,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

10件

6-10階

34.1万/㎡

2件

11-20階

43.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市照国町12-7
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	61戸
専有面積	57.69m² ～ 139.14m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩6分

🚉

天文館通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩8分

学区情報

小学校

山下小学校

中学校

甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー	2010	61戸	38.6万	2,780万
ザビエルコーポ	1980	44戸	20.6万	1,400万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万
シティハウス照国	2009	87戸	46.6万	3,660万
第3鶴丸ハイツ照国町	1978	65戸	15.1万	779万
プレミスト照国	2011	44戸	-	-
ダイアパレス照国神社前	1997	49戸	38.0万	2,580万
プレミスト照国表参道	2020	90戸	-	-
サーパス照国表参道	2016	51戸	47.0万	2,830万
エクセレント照国	1980	48戸	25.2万	1,180万
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	40.0万	43.2万	43.2万	41.4万	40.2万	39.1万	38.6万
2LDK	-	51.3万	-	-	-	45.2万	-	-
3SLDK	31.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2025年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.17万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,760万	38.37万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42万/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.55万/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,700万	46.81万/㎡
2022年5月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.82万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.49万/㎡
2020年8月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.96万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.49万/㎡
2018年7月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.29万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.04万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.95万/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2017年10月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	31.76万/㎡
2016年2月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.04万/㎡
2015年2月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	36.49万/㎡
2015年11月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2014年9月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	37.68万/㎡
2013年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額143,750円。

3LDK

143,750円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2018年9月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,186円/㎡
2017年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,738円/㎡
2015年6月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡
2014年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。