アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
鹿児島県鹿児島市照国町12-7 | 築16年 | 61戸
推定相場
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（36.8万円）を5.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を21.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,268万円です。3SLDKが最も高く平均4,010万円、3LDKは平均3,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,350万 | 2,633万 | 4,256万 |
| 3LDK | 14件 | 3,268万 | 2,453万 | 4,273万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,010万 | 3,387万 | 4,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.69m² ～ 139.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩8分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
山下小学校
中学校
甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| シティハウス照国 | 2009 | 87戸 | 46.6万 | 3,660万 |
| 第3鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| プレミスト照国 | 2011 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| プレミスト照国表参道 | 2020 | 90戸 | - | - |
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2006 | 72戸 | 47.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 40.0万 | 43.2万 | 43.2万 | 41.4万 | 40.2万 | 39.1万 | 38.6万 |
| 2LDK | - | 51.3万 | - | - | - | 45.2万 | - | - |
| 3SLDK | 31.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜16階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額143,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年9月 | 17〜19階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年6月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。