ザビエルコーポ
鹿児島県鹿児島市照国町12-12 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・6件）で、平均1,142万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,729万円、１ＬＤＫは平均1,048万円です。
１ＬＤＫ
1,048万
3件
２ＬＤＫ
1,729万
3件
３ＤＫ
1,112万
2件
1LDK
1,409万
3件
2LDK
1,142万
6件
3LDK
1,372万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,048万 | 326万 | 1,606万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,729万 | 1,583万 | 1,802万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,112万 | 1,071万 | 1,152万 |
| 1LDK | 3件 | 1,409万 | 1,400万 | 1,414万 |
| 2LDK | 6件 | 1,142万 | 742万 | 2,037万 |
| 3LDK | 3件 | 1,372万 | 1,108万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、4-7階（17.1万円）と比べて1.3万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
4件
17.1万/㎡
8階以上
9件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.84m² ～ 82.19m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| 第3鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| プレミスト照国表参道 | 2020 | 90戸 | - | - |
| シティハウス照国 | 2009 | 87戸 | 46.6万 | 3,660万 |
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| プレミスト照国 | 2011 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| トーカンマンション東千石 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 1,010万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 53.84㎡ | 38.6万円 | 1LDK | - | 北 |
| 2,580万円 | 85.05㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 26.2万 | - | 20.6万 |
| 2LDK | 13.8万 | 27.7万 | 14.9万 | - | - | 13.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 14.2万 | 20.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。