サーパス照国表参道
鹿児島県鹿児島市照国町14-4 | 築10年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、7年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2022年には200,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
50.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.801
補正係数 ×1.801
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,545万円です。4LDKが最も高く平均5,273万円、2LDKは平均3,666万円です。
2LDK
3,666万
4件
3LDK
4,545万
5件
4LDK
5,273万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,666万 | 2,799万 | 4,818万 |
| 3LDK | 5件 | 4,545万 | 4,076万 | 5,081万 |
| 4LDK | 2件 | 5,273万 | 4,885万 | 5,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（44.5万円）と比べて7.2万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
2件
44.5万/㎡
6-10階
7件
50万/㎡
11-20階
2件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 86.84m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
山下小学校
中学校
甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| プレミスト照国表参道 | 2020 | 90戸 | - | - |
| トーカンマンション東千石 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 1,010万 |
| 第3鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| サーパス東千石 | 2006 | 113戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| セントラルビル | 1971 | 20戸 | - | - |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| シティハウス照国 | 2009 | 87戸 | 46.6万 | 3,660万 |
| D’クラディア城山町 | 2002 | 26戸 | 36.6万 | 2,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.5万 | - | 48.5万 | - | - | 47.0万 |
| 3LDK | - | 51.7万 | 51.8万 | 46.0万 | 56.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 47.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,495万 | 51.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,920万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額168,455円。
3LDK
125,000〜200,000円
168,455円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。