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ライオンズマンション城山

鹿児島県鹿児島市城山町16-20 | 築36年 | 22戸

推定相場
ライオンズマンション城山
最新データ
2025年2月
売買16件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（32.7万円）より42.9%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、10年間で15.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 901件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均1,647万円、2DKは平均883万円です。
2DK
3件
883万
3LDK
5件
1,415万
4LDK
8件
1,647万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 883万 814万 1,014万
3LDK 5件 1,415万 1,138万 1,568万
4LDK 8件 1,647万 1,387万 2,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
16.5万/㎡
6件
4-7階
17.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市城山町16-20
築年月1990-02（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積41.30m² ～ 81.31m²
分譲会社大京
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
市役所前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
約徒歩8分直線583m
🚉
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
約徒歩8分直線627m
🚉
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
約徒歩10分直線746m

学区情報

小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション城山 1990 22戸 18.7万 1,480万
サーパス城山2番館 2004 34戸 - -
シティコア城山 1993 19戸 28.8万 1,690万
サーパス城山一番館 2004 70戸 29.5万 2,450万
グローバル城山 1985 49戸 18.5万 270万
デュオヒルズ城山 2018 75戸 54.2万 3,880万
Fステージ長田 2000 30戸 - -
レジオン長田町 2005 47戸 26.6万 2,400万
長田ハイツ 1977 22戸 3.4万 100万
JGMヴェルデ城山 2003 30戸 41.0万 3,360万
F-ステージ城山 2019 34戸 42.9万 3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - - - 15.8万 - 18.1万 18.7万 18.7万
4LDK 16.2万 16.2万 15.8万 16.2万 17.0万 23.4万 18.4万 -
2DK 15.7万 - - - 16.2万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.68万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.68万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,498万 18.43万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,898万 23.35万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.42万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.68万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.98万/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 720万 16.18万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.16万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.83万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.75万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,320万 16.24万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,320万 16.24万/㎡
2017年2月 低層 2DK 40㎡〜 650万 15.74万/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 720万 17.44万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,320万 16.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額82,500円。4LDKなら月額86,667円が相場です。
3LDK
82,500円
80,000〜90,000円
4LDK
86,667円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,111円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,235円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,206円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,206円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,357円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。