レジオン長田町
鹿児島県鹿児島市長田町23-25 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2024年は29万/㎡へ、9年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 87.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均2,896万円です。4LDKが最も高く平均2,896万円、3LDKは平均2,618万円です。
3LDK
2,618万
8件
4LDK
2,896万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,618万 | 2,167万 | 2,817万 |
| 4LDK | 12件 | 2,896万 | 2,340万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.3万円）と比べて0.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
27.3万/㎡
4-7階
14件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市長田町23-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 103.65m² |
| 分譲会社 | 双日九州 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン長田町 | 2005 | 47戸 | 26.6万 | 2,400万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| Fステージ長田 | 2000 | 30戸 | - | - |
| グリーンハイツ南洲 | 1973 | 3戸 | - | - |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| サーパス城山2番館 | 2004 | 34戸 | - | - |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| コンドリックス下竜尾 | 1991 | 12戸 | 19.5万 | 2,180万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.5万 | 26.7万 | - | 28.3万 | - | 31.5万 | 28.9万 |
| 3LDK | 25.9万 | - | - | 28.8万 | 28.4万 | 29.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,120万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 26.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。