コンドリックス下竜尾
鹿児島県鹿児島市西坂元町6-8 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2023年は19.5万/㎡へ、6年間で15.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均3,014万円です。4SLDKが最も高く平均3,303万円、2SLDKは平均2,279万円です。
2SLDK
2,279万
2件
3LDK
2,557万
2件
4LDK
3,014万
3件
4SLDK
3,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,279万 | 2,145万 | 2,413万 |
| 3LDK | 2件 | 2,557万 | 2,310万 | 2,803万 |
| 4LDK | 3件 | 3,014万 | 2,438万 | 3,332万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,303万 | 3,273万 | 3,332万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西坂元町6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 107.08m² ～ 112.20m² |
| 分譲会社 | オリックスアルファ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.0km
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩14分直線1.1km
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩14分直線1.1km
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立坂元台小学校
中学校
鹿児島市立坂元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドリックス下竜尾 | 1991 | 12戸 | 19.5万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ南洲 | 1973 | 3戸 | - | - |
| ニューライフガーデン西坂元 | 1997 | 30戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ガーデンサイト桜島 | 2001 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| レジオン長田町 | 2005 | 47戸 | 26.6万 | 2,400万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| Fステージ長田 | 2000 | 30戸 | - | - |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 112.02㎡ | 21.4万円 | 3SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 22.1万 | 19.5万 |
| 2SLDK | - | - | 17.7万 | 17.7万 | - | - | - |
| 4LDK | 23.1万 | 22.2万 | 17.8万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | 23.1万 | 22.2万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 18万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.2万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.2万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.09万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 982円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。