ユニオンコーポ下竜尾
鹿児島県鹿児島市下竜尾町6-9 | 築52年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、10年間で36.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では42.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・22件）で、平均862万円です。2LDKが最も高く平均862万円、1LDKは平均405万円です。
1LDK
405万
8件
2LDK
862万
22件
3DK
595万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 405万 | 315万 | 596万 |
| 2LDK | 22件 | 862万 | 427万 | 1,099万 |
| 3DK | 2件 | 595万 | 346万 | 843万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
12.5万/㎡
4-7階
23件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下竜尾町6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 45.75m² ～ 57.26m² |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立大龍小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| アルフィーネ大竜町 | 2005 | 47戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| Fステージ長田 | 2000 | 30戸 | - | - |
| JGMヴェルデ城山 | 2003 | 30戸 | 41.0万 | 3,360万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| サンビュー大和 | 1981 | 25戸 | 13.7万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 57.26㎡ | 10.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 11.2万 | - | - | - | 7.7万 |
| 3DK | - | 12.2万 | - | - | - | - | - | 6.7万 |
| 2LDK | 14.2万 | 11.0万 | 10.2万 | 13.5万 | 15.5万 | 14.6万 | 24.1万 | 14.7万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 318万 | 6.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 348万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 359万 | 7.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 379万 | 7.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 799万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 799万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 12.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 874円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。