ブランカ上本町
鹿児島県鹿児島市上本町4-10 | 築39年 | 43戸
推定相場
ブランカ上本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（26.0万円）より34.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.2万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、7年間で4.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 71.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,800万円です。3LDKが最も高く平均1,800万円、4LDKは平均1,533万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,800万 | 1,357万 | 2,485万 |
| 4LDK | 2件 | 1,533万 | 1,434万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上本町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 90.81m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩6分
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩7分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立大龍小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| アルフィーネ大竜町 | 2005 | 47戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| サンビュー大和 | 1981 | 25戸 | 13.7万 | 850万 |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 2006 | 42戸 | - | - |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| コアマンション上本町ネクステージ | 2002 | 78戸 | 32.0万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 79.53㎡ | 24.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 18.3万 | 21.9万 | 18.9万 | 25.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 24.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。