コアマンション上本町ネクステージ

鹿児島県鹿児島市上本町17-13 | 築24年 | 78戸

推定相場

コアマンション上本町ネクステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2024年は32万/㎡へ、11年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

32.0〜43.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 80.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・14件）で、平均3,097万円です。4LDKが最も高く平均3,097万円、1LDKは平均2,472万円です。

1LDK

2件

2,472万

3LDK

4件

2,645万

4LDK

14件

3,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,472万	2,409万	2,535万
3LDK	4件	2,645万	2,204万	3,211万
4LDK	14件	3,097万	2,427万	3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.2万円）と比べて3.0万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

7件

4-7階

28.7万/㎡

7件

8階以上

31.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上本町17-13
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	58.32m² ～ 95.14m²
分譲会社	ユニカ矢緒企画
施工会社	さとうベネック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島駅前駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩2分

学区情報

小学校

鹿児島市立大龍小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション上本町ネクステージ	2002	78戸	32.0万	2,580万
トーカンキャステール鹿児島駅前	1991	60戸	-	-
トーカン鹿児島駅前キャステール第37	1991	60戸	-	-
トーカン鹿児島駅前キャステール第参七	1991	60戸	-	-
日商岩井レジオン柳町	2002	36戸	28.9万	2,750万
サンビュー大和	1981	25戸	13.7万	850万
MJR鹿児島駅パークフロント	2024	157戸	62.6万	4,280万
グランドパレス柳町	2006	30戸	32.6万	2,200万
コープ野村柳町	1980	43戸	18.6万	1,180万
オーヴィジョン大竜	2020	78戸	-	-
ブランカ上本町	1987	43戸	17.1万	1,450万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024
4LDK	28.8万	-	-	29.4万	30.1万	-	30.8万	32.0万
3LDK	-	-	-	-	25.1万	-	28.5万	-
1LDK	-	30.9万	30.9万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.02万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.42万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.26万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.54万/㎡
2020年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,350万	26.85万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.65万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,860万	31.9万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.71万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.46万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.46万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.65万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,800万	30.87万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,800万	30.87万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,350万	29.17万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.54万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.3万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.3万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,320万	28.8万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

115,000円

105,000〜120,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,363円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。