ニューライフガーデン西坂元
鹿児島県鹿児島市西坂元町7-1 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.5万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、5年間で25.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、4LDKは平均1,170万円です。
3LDK
1,673万
7件
3SLDK
1,463万
2件
4LDK
1,170万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,673万 | 1,246万 | 1,978万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,463万 | 1,463万 | 1,463万 |
| 4LDK | 2件 | 1,170万 | 1,170万 | 1,170万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
21.4万/㎡
3階以上
4件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西坂元町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.55m² ～ 79.97m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 大塚建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.1km
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩15分直線1.1km
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
約徒歩15分直線1.2km
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立坂元台小学校
中学校
鹿児島市立坂元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフガーデン西坂元 | 1997 | 30戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ガーデンサイト桜島 | 2001 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| コンドリックス下竜尾 | 1991 | 12戸 | 19.5万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ南洲 | 1973 | 3戸 | - | - |
| レジオン長田町 | 2005 | 47戸 | 26.6万 | 2,400万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| Fステージ長田 | 2000 | 30戸 | - | - |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 79.97㎡ | 21.9万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 18.8万 | 21.6万 | 24.8万 | 24.8万 | 23.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.65万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.65万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。
3LDK
85,000〜120,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。