谷山中央のマンション相場
鹿児島県鹿児島市谷山中央 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市谷山中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約133件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築45年は8.5万円。築年による価格差は最大428%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
44.9万/㎡
築5年
19件
36.5万/㎡
築10年
12件
32.2万/㎡
築15年
24件
27.8万/㎡
築20年
16件
26.1万/㎡
築25年
31件
22.0万/㎡
築30年
7件
15.6万/㎡
築35年
2件
10.3万/㎡
築45年
2件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１Ｋの平均価格は307万円。
３ＬＤＫ
81件
2,251万円
１Ｒ
3件
244万円
２ＬＤＫ
14件
2,315万円
４ＬＤＫ
16件
2,671万円
１Ｋ
13件
307万円
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,791万円
取引実績
133件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+35.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,934万円
81件
４ＬＤＫ
2,319万円
16件
２ＬＤＫ
2,234万円
14件
１Ｋ
223万円
13件
１Ｒ
207万円
3件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
１ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷山中央のマンション一覧（20棟）
ビッグバーンズマンション谷山
築37年
| 5階建
| 113戸
210万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買138件
トーカンマンション慈眼寺
築31年
| 11階建
| 138戸
1,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買45件
こまつばらハイツ
築47年
| 6階建
| 29戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス谷山緑地公園
築10年
| 10階建
| 69戸
2,690万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買25件
エミネンス谷山
築30年
| 10階建
| 59戸
2,690万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サンパーク谷山中央レジデンス
築11年
| 9階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ランドシティ谷山アルベルタ
築19年
| 8階建
| 69戸
2,698万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ニューライフ谷山中央
築30年
| 7階建
| 22戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティコア谷山中央
築28年
| 8階建
| 62戸
2,100万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファスマート谷山緑地
築3年
| 10階建
| 99戸
3,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャイニー谷山中央
築8年
| 12階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス谷山中央
築23年
| 9階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買4件
JGMヴェルデ谷山中央
築23年
| 7階建
| 34戸
2,190万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファステイツ谷山中央
築13年
| 8階建
| 47戸
2,690万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エイルマンション谷山中央
築20年
売買0件
原田ルーエビル
築52年
| 11階建
| 35戸
売買0件
トーカンマンション谷山中央第47
築29年
| 8階建
| 143戸
売買0件
トーカンマンション谷山中央
築29年
| 8階建
| 143戸
売買0件
エイルマンション谷山中央グラディオ
築20年
| 15階建
| 48戸
売買0件
レーベン谷山中央LIBERTE
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
谷山中央には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファステイツ谷山緑地公園
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
谷山中央は鹿児島市内36地区中24位（上位33%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の小川町とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
谷山中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外 | 15.7万/㎡ | - | 住宅 | 谷山 380m |
| 鹿児島市谷山中央６丁目２９番２１外 | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 慈眼寺 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）