トーカンマンション慈眼寺

鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたトーカンマンション慈眼寺全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

トーカンマンション慈眼寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2021年には78,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

28.4〜42.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.078

代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・38件）で、平均2,054万円です。2SLDKが最も高く平均2,493万円、3LDKは平均2,054万円です。

2SLDK

3件

2,493万

3LDK

38件

2,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,493万	1,780万	2,931万
3LDK	38件	2,054万	1,346万	2,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.4万円）と比べて2.5万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

23.4万/㎡

9件

4-7階

28.2万/㎡

18件

8階以上

25.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10
築年月	1995-12（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	138戸
専有面積	67.34m² ～ 81.71m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

トーカンマンション慈眼寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体トーカンマンション慈眼寺	1995年	11階建	138戸	90件	25万	16件	3件
第43	1995年	11階建	110戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

慈眼寺駅

JR指宿枕崎線

徒歩12分

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩20分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション慈眼寺	1995	138戸	25.4万	1,780万
ニューライフ谷山中央	1996	22戸	16.2万	1,180万
シティコア谷山中央	1998	62戸	23.6万	2,100万
エイルマンション谷山中央グラディオ	2006	48戸	-	-
エミネンス谷山	1996	59戸	27.9万	2,690万
サーパス谷山緑地公園	2016	69戸	36.9万	2,690万
アルファステイツ谷山中央	2013	47戸	35.8万	2,690万
成和ビル	1978	30戸	5.6万	290万
アルファステイツ谷山緑地公園	2019	84戸	-	-
ランドシティ谷山アルベルタ	2007	69戸	32.4万	2,698万
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	70.06㎡	35.5万円	2SLDK	-	南東
2,490万円	70.06㎡	35.5万円	3LDK	-	南
2,680万円	78.31㎡	34.2万円	3SLDK	-	南
2,490万円	70.06㎡	35.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
2,490万円	70.06㎡	35.5万円	2SLDK	-	南東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	25.4万
3LDK	21.9万	20.4万	23.7万	25.0万	28.7万	29.1万	27.1万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.41万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.26万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.24万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.61万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,850万	36.4万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.26万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.59万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.61万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.88万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.81万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.81万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.61万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,369万	33.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,339万	32.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,439万	34.18万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,549万	35.72万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.66万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,349万	32.91万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,100万	26.82万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.96万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.74万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.41万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.56万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.31万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.31万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.1万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.51万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,540万	20.77万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.42万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.85万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額87,400円。

3LDK

87,400円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,187円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	60,000円	695円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,187円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,146円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	965円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。