サンパーク谷山中央レジデンス
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-21 | 築11年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.4万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、7年間で14.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,902万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,902万 | 2,428万 | 3,533万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
37.4万/㎡
4-7階
3件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 38.25m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | リビングサポート 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
二号用地入口バス停駅
🚉
徒歩11分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2019 | 84戸 | - | - |
| JGMヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
| トーカンマンション谷山中央第47 | 1997 | 143戸 | - | - |
| トーカンマンション谷山中央 | 1997 | 143戸 | - | - |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 78.75㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 34.9万 | 31.8万 | 38.1万 | 39.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。