アルファスマート谷山緑地
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-36、55 | 築3年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファスマート谷山緑地全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の42.1万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、3年間で11.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
46.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.754
補正係数 ×1.754
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,151万円です。3LDKが最も高く平均3,315万円、２ＬＤＫは平均2,922万円です。
２ＬＤＫ
2,922万
4件
2LDK
3,151万
7件
3LDK
3,315万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,922万 | 2,770万 | 3,066万 |
| 2LDK | 7件 | 3,151万 | 2,760万 | 3,541万 |
| 3LDK | 2件 | 3,315万 | 3,180万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて2.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
5件
45万/㎡
4-7階
3件
46.5万/㎡
8階以上
2件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-36、55 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 78.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファスマート谷山緑地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2023年 | 10階建 | 99戸 | 10件 | 45.7万 | - | - |
| 壱番館 | 2023年 | 10階建 | 99戸 | 6件 | 45.1万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2024年 | 10階建 | 87戸 | 10件 | 47.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二号用地入口バス停駅
🚉
徒歩11分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| トーカンマンション谷山中央 | 1997 | 143戸 | - | - |
| トーカンマンション谷山中央第47 | 1997 | 143戸 | - | - |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
| JGMヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 70.8㎡ | 46.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.1万 | 46.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2SSLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。