こまつばらハイツ

鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-35 | 築47年 | 29戸

推定相場

こまつばらハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2024年は6.5万/㎡へ、11年間で47.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2023年には51,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.9万円/㎡

レンジ

11.2〜16.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.423

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の87%・27件）で、平均442万円です。2LDKが最も高く平均673万円、3DKは平均442万円です。

2LDK

4件

673万

3DK

27件

442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	673万	543万	845万
3DK	27件	442万	302万	880万

階数別の㎡単価

1-3階

10.5万/㎡

6件

4-7階

7.6万/㎡

25件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-35
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	49.91m² ～ 68.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩16分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
こまつばらハイツ	1979	29戸	11.6万	580万
トーカンマンション谷山中央第47	1997	143戸	-	-
トーカンマンション谷山中央	1997	143戸	-	-
JGMヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万
アルファステイツ谷山緑地公園	2019	84戸	-	-
ビッグバーンズマンション谷山	1989	113戸	10.9万	210万
アルファスマート谷山緑地	2023	99戸	44.9万	3,180万
サーパス谷山中央	2003	45戸	33.0万	2,980万
シャイニー谷山中央	2018	47戸	43.2万	3,380万
サーフサイドコート	1990	40戸	14.3万	830万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
540万円	53.45㎡	10.1万円	3DK	-	-

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	12.5万	10.0万	-	10.0万	10.0万	7.6万	6.2万
2LDK	-	-	14.6万	9.6万	-	-	11.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.02万/㎡
2024年3月	高層	3DK	45㎡〜	345万	6.92万/㎡
2024年3月	高層	3DK	50㎡〜	310万	5.8万/㎡
2024年3月	高層	3DK	50㎡〜	320万	5.99万/㎡
2024年3月	高層	3DK	45㎡〜	353万	7.08万/㎡
2024年3月	高層	3DK	55㎡〜	320万	5.82万/㎡
2024年3月	高層	3DK	65㎡〜	353万	5.2万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	325万	5.91万/㎡
2024年2月	高層	3DK	65㎡〜	370万	5.45万/㎡
2024年2月	高層	3DK	65㎡〜	390万	5.74万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	340万	6.19万/㎡
2024年1月	高層	3DK	65㎡〜	410万	6.03万/㎡
2024年1月	高層	3DK	55㎡〜	360万	6.55万/㎡
2024年1月	高層	3DK	55㎡〜	380万	6.91万/㎡
2024年1月	高層	3DK	65㎡〜	430万	6.33万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.63万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	398万	7.24万/㎡
2023年12月	高層	3DK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	450万	8.19万/㎡
2023年12月	高層	3DK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	490万	8.91万/㎡
2023年12月	高層	3DK	65㎡〜	520万	7.65万/㎡
2022年12月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.02万/㎡
2022年11月	高層	3DK	45㎡〜	550万	11.03万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.62万/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.02万/㎡
2021年2月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.02万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	15.63万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	13.63万/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.02万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	625万	12.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額54,143円。3DKなら月額54,143円が相場です。

2LDK

54,143円

50,000〜58,000円

3DK

54,143円

50,000〜65,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2023年3月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2023年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2022年11月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2020年1月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	63,000円	1,262円/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,302円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2017年3月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,122円/㎡
2016年3月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。