ビッグバーンズマンション谷山

鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-2 | 築37年 | 1棟

このページは1棟をまとめたビッグバーンズマンション谷山全体の相場です（成約 138件、うち棟が特定できない事例 138件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ビッグバーンズマンション谷山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で34.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,125円から2026年には27,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.6万円/㎡

レンジ

9.0〜12.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.321

代表面積 21.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の99%・134件）で、平均275万円です。STUDIOが最も高く平均294万円、1Rは平均275万円です。

STUDIO

2件

294万

134件

275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	294万	280万	308万
1R	134件	275万	147万	493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.6万円）と比べて0.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

10.6万/㎡

47件

3階以上

11万/㎡

90件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-2
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	113戸
専有面積	19.23m² ～ 29.40m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

ビッグバーンズマンション谷山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 138件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	5階建	113戸	138件	10.9万	288件	4件
B棟	-	-	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	5階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション谷山	1989	113戸	10.9万	210万
アルファスマート谷山緑地	2023	99戸	44.9万	3,180万
サーパス谷山中央	2003	45戸	33.0万	2,980万
トーカンマンション小松原	1994	100戸	26.8万	1,850万
シャイニー谷山中央	2018	47戸	43.2万	3,380万
サーフサイドコート	1990	40戸	14.3万	830万
トーカンマンション谷山中央	1997	143戸	-	-
トーカンマンション谷山中央第47	1997	143戸	-	-
こまつばらハイツ	1979	29戸	11.6万	580万
JGMヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万
サーパス小松原	1999	66戸	34.9万	2,550万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
160万円	22.64㎡	7.1万円	ワンルーム	-	南西
170万円	22.64㎡	7.5万円	ワンルーム	-	南西
210万円	19.32㎡	10.9万円	ワンルーム	-	北東
260万円	22.64㎡	11.5万円	ワンルーム	-	-
160万円	22.64㎡	7.1万円	ワンルーム	-	南西
240万円	22.64㎡	10.6万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（137件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	10.6万	11.2万	10.2万	9.7万	9.9万	11.6万	11.9万	10.2万
STUDIO	11.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 137 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	210万	10.87万/㎡
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	208万	9.19万/㎡
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	220万	9.5万/㎡
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	230万	10.16万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	230万	9.93万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	240万	10.6万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	220万	9.72万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	230万	10.16万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.05万/㎡
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	245万	10.57万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	245万	10.83万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	270万	11.93万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	260万	11.22万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	260万	11.49万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	288万	12.73万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	210万	10.87万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	280万	12.37万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	299万	13.21万/㎡
2025年12月	高層	1R	20㎡〜	280万	12.08万/㎡
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	280万	12.37万/㎡
2025年6月	高層	1R	20㎡〜	260万	11.49万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.32万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	198万	10.25万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.87万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	230万	11.91万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.51万/㎡
2024年7月	高層	1R	20㎡〜	260万	11.49万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	290万	14.25万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	350万	17.2万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.84万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.93万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.51万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.84万/㎡
2023年8月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.33万/㎡
2023年8月	低層	1R	25㎡〜	215万	7.88万/㎡
2023年8月	低層	1R	25㎡〜	220万	8.07万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	240万	10.6万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	298万	13.17万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	240万	10.36万/㎡
2023年7月	低層	1R	25㎡〜	240万	8.8万/㎡
2023年7月	低層	1R	25㎡〜	250万	9.16万/㎡
2023年7月	低層	1R	25㎡〜	260万	9.53万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.45万/㎡
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	240万	10.6万/㎡
2023年6月	低層	1R	25㎡〜	189万	6.93万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	210万	10.93万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	215万	11.19万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.45万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	225万	11.71万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	235万	12.23万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額28,712円。1Kなら月額28,167円が相場です。

ワンルーム

28,712円

22,000〜35,000円

29,816円

25,000〜37,000円

28,167円

25,000〜30,000円

全 288 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,398円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,242円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,237円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,039円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,454円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,768円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,508円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,242円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,237円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,346円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,281円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,560円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,454円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,273円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,454円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,192円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。