サーパス小松原
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目23-19 | 築27年 | 66戸
推定相場
サーパス小松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（26.5万円）を31.8%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を10.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,158万円です。4LDKが最も高く平均2,738万円、3LDKは平均2,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,158万 | 1,682万 | 2,600万 |
| 4LDK | 6件 | 2,738万 | 2,354万 | 2,944万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目23-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清和小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| 小松原ハイツ | 1978 | 29戸 | - | - |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| トーカンマンション谷山中央 | 1997 | 143戸 | - | - |
| トーカンマンション谷山中央第47 | 1997 | 143戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 73.19㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.0万 | 23.0万 | 22.4万 | 24.0万 | 29.5万 | 29.1万 |
| 4LDK | - | 25.4万 | - | 26.4万 | 27.3万 | - | - | 29.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 25.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。