JGMヴェルデ谷山中央

鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-27 | 築23年 | 34戸

推定相場

JGMヴェルデ谷山中央

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.6万円/㎡

レンジ

26.7〜44.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.079

代表面積 85.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,221万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,701万円、２ＬＤＫは平均1,889万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,221万

２ＬＤＫ

3件

1,889万

４ＬＤＫ

2件

2,701万

3LDK

3件

2,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,221万	1,696万	2,901万
２ＬＤＫ	3件	1,889万	1,583万	2,275万
４ＬＤＫ	2件	2,701万	2,409万	2,993万
3LDK	3件	2,317万	2,166万	2,464万

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-27
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	76.06m² ～ 86.11m²
分譲会社	じゅう
施工会社	大豊建設

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩11分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万
こまつばらハイツ	1979	29戸	11.6万	580万
トーカンマンション谷山中央第47	1997	143戸	-	-
トーカンマンション谷山中央	1997	143戸	-	-
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万
アルファステイツ谷山緑地公園	2019	84戸	-	-
ビッグバーンズマンション谷山	1989	113戸	10.9万	210万
アルファスマート谷山緑地	2023	99戸	44.9万	3,180万
サーパス谷山中央	2003	45戸	33.0万	2,980万
シャイニー谷山中央	2018	47戸	43.2万	3,380万
サーフサイドコート	1990	40戸	14.3万	830万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2024	2025
3LDK	-	25.6万	28.8万	28.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.8万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.77万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.64万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,110万	24.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。