JGMヴェルデ谷山中央
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-27 | 築23年 | 34戸
推定相場
JGMヴェルデ谷山中央
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（29.1万円）より1.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より9.3%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 85.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,221万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,701万円、２ＬＤＫは平均1,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,221万 | 1,696万 | 2,901万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,889万 | 1,583万 | 2,275万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,701万 | 2,409万 | 2,993万 |
| 3LDK | 3件 | 2,317万 | 2,166万 | 2,464万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 76.06m² ～ 86.11m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 大豊建設 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
| トーカンマンション谷山中央第47 | 1997 | 143戸 | - | - |
| トーカンマンション谷山中央 | 1997 | 143戸 | - | - |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2019 | 84戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 28.8万 | 28.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,110万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。