シティコア谷山中央
鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4936 | 築28年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の25.8万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、2年間で7.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・30件）で、平均2,050万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,038万円です。
３ＬＤＫ
2,050万
30件
４ＬＤＫ
2,690万
5件
3LDK
2,038万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,050万 | 1,123万 | 3,039万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,690万 | 2,275万 | 3,165万 |
| 3LDK | 5件 | 2,038万 | 1,804万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.5万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
2件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4936 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| エイルマンション谷山中央グラディオ | 2006 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| レーベン谷山中央LIBERTE | 2024 | 42戸 | - | - |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2019 | 84戸 | - | - |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| ニューライフ谷山中央 | 1996 | 22戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 86.48㎡ | 26.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 24.5万 | 24.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
2LDK
83,000〜95,000円
89,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。