エミネンス谷山
鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988 | 築30年 | 1棟
推定相場
エミネンス谷山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（29.1万円）より4.1%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より12.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 80.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均2,492万円です。4LDKが最も高く平均2,651万円、2LDKは平均1,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,966万 | 1,662万 | 2,275万 |
| 3LDK | 17件 | 2,492万 | 1,860万 | 3,063万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,417万 | 1,711万 | 3,063万 |
| 4LDK | 3件 | 2,651万 | 2,650万 | 2,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（22.8万円）と比べて8.7万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 74.05m² ～ 96.48m² |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
エミネンス谷山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 21件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 10階建 | 59戸 | 21件 | 23.79万 | 1件 | 1件 |
| 弐番館 | 1999年 | 7階建 | 22戸 | 14件 | 22.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| エイルマンション谷山中央グラディオ | 2006 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| レーベン谷山中央LIBERTE | 2024 | 42戸 | - | - |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2019 | 84戸 | - | - |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| 原田ルーエビル | 1974 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 78.69㎡ | 31.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 20.4万 | - | - | 23.8万 | 33.3万 | 33.6万 | 23.9万 |
| 3SLDK | 21.5万 | - | - | 21.0万 | - | 35.4万 | 33.5万 | 22.0万 |
| 2LDK | - | 23.0万 | 21.6万 | - | 21.6万 | - | - | 22.9万 |
| 4LDK | 21.8万 | 21.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。