鴨池のマンション相場
鹿児島県鹿児島市鴨池 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市鴨池のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約32件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.3万円に対し、築25年は30.6万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
40.3万/㎡
築15年
5件
42.2万/㎡
築20年
10件
30.6万/㎡
築25年
2件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は1,141万円。
２ＬＤＫ
4件
1,889万円
３ＬＤＫ
16件
2,722万円
４ＬＤＫ
7件
3,232万円
１ＬＤＫ
2件
1,141万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,029万円
取引実績
32件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,175万円
16件
４ＬＤＫ
2,429万円
7件
２ＬＤＫ
1,850万円
4件
１ＬＤＫ
790万円
2件
１ＤＫ
760万円
1件
１Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2019年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2019年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2018年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨池のマンション一覧（14棟）
トーカンマンション鴨池
築28年
| 10階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ鴨池
築14年
| 10階建
| 39戸
3,850万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買14件
鴨池ビル
築54年
| 12階建
| 56戸
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ鴨池
築37年
| 7階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャトー鴨池
築48年
| 9階建
| 25戸
330万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
トーカンマンション鴨池通り
築27年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買7件
Fステージ鴨池
築25年
| 8階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ鴨池一丁目
築5年
| 12階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買1件
キクマンション騎射場
築51年
| 10階建
| 46戸
500万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買1件
F-ステージ鴨池公園
築9年
| 10階建
| 45戸
売買0件
カルチェコート鴨池
築27年
| 5階建
| 40戸
売買0件
D'クラディア鴨池ノーブルガーデン
築19年
| 10階建
| 22戸
売買0件
オーヴィジョン鴨池
築-1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ハレプアラニ鴨池
築2年
| 13階建
| 12戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
鴨池には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
鴨池ニュータウンサンハイツ3号棟鴨池ハイム8号棟
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
鴨池は鹿児島市内36地区中22位（上位39%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の荒田とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
鴨池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ | 21.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 郡元 590m |
| 鹿児島市鴨池新町６番３ | 20.1万/㎡ | - | 事務所 | 南鹿児島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）