東郡元町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市東郡元町 | 74件の成約データ
鹿児島県鹿児島市東郡元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約74件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築30年は27.8万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.4万/㎡
築5年
8件
44.4万/㎡
築10年
11件
37.6万/㎡
築15年
20件
31.5万/㎡
築20年
11件
31.7万/㎡
築25年
12件
28.7万/㎡
築30年
6件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＬＤＫの平均価格は2,826万円。
３ＬＤＫ
58件
2,460万円
２ＬＤＫ
4件
1,861万円
４ＬＤＫ
10件
2,826万円
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
2,112万円
取引実績
74件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2026年は㎡38.6万円へ、18年間で+46.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,076万円
58件
４ＬＤＫ
2,480万円
10件
２ＬＤＫ
1,725万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東郡元町のマンション一覧（10棟）
ランドシティ鴨池グランノービレ
築18年
| 14階建
| 97戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパスニュー鴨池
築35年
| 13階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドパレス鴨池
築25年
| 13階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス鴨池通り
築32年
| 9階建
| 94戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サンパーク東郡元テラス
築12年
| 11階建
| 52戸
2,690万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買15件
MJR南鹿児島
築15年
| 13階建
| 72戸
3,200万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
日商岩井レジオン南鹿児島
築22年
| 13階建
| 63戸
2,800万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
日商岩井レジオン鴨池
築26年
| 10階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス東郡元
築13年
| 10階建
| 43戸
2,350万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパスNEW鴨池
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
東郡元町は鹿児島市内36地区中14位（上位61%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の天保山町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
東郡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東郡元町１１番８ | 14.4万/㎡ | - | 住宅,その他 | 南鹿児島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）