日商岩井レジオン鴨池
鹿児島県鹿児島市東郡元町9-12 | 築26年 | 26戸
推定相場
日商岩井レジオン鴨池
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（33.2万円）より22.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 63.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均3,066万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,066万円、3LDKは平均2,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,066万 | 2,275万 | 3,555万 |
| 3LDK | 4件 | 2,372万 | 2,113万 | 2,657万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 奥村組 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分
直線759m
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
直線759m
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約徒歩10分
直線786m
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
直線786m
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約徒歩11分
直線825m
涙橋駅
鹿児島市電１系統
直線825m
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| ビッグバーンズマンションシーサイド | 1990 | 45戸 | 13.5万 | 250万 |
| ビックバーンズマンション三和町 | 1990 | 41戸 | 13.3万 | 235万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 25.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。