サーパス鴨池通り
鹿児島県鹿児島市東郡元町8-10 | 築32年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサーパス鴨池通り全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2017年には95,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
28.4〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,181万円です。2LDKが最も高く平均2,537万円、2SLDKは平均1,872万円です。
2LDK
2,537万
4件
2SLDK
1,872万
2件
3LDK
2,181万
6件
3SLDK
2,495万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,537万 | 1,638万 | 3,052万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,872万 | 1,733万 | 2,011万 |
| 3LDK | 6件 | 2,181万 | 1,560万 | 2,453万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,495万 | 2,453万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて4.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
4件
26.8万/㎡
4-7階
9件
30.5万/㎡
8階以上
3件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 81.76m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
サーパス鴨池通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 9階建 | 94戸 | 32件 | 28.1万 | 12件 | 2件 |
| 2番館 | 1995年 | 9階建 | 84戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
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南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
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涙橋駅
鹿児島市電１系統
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徒歩17分
二軒茶屋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン南鹿児島 | 2026 | 48戸 | - | - |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 69.05㎡ | 34万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,480万円 | 69.4㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,850万円 | 70.63㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | - | - | - | 26.4万 | - | 24.2万 | 35.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.2万 | 23.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 23.9万 | 24.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,667円。3LDKなら月額97,667円が相場です。
2SLDK
65,000〜83,000円
74,333円
3LDK
95,000〜100,000円
97,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。