エムディア鹿児島南

鹿児島県鹿児島市新栄町19-16 | 築17年 | 64戸

推定相場

エムディア鹿児島南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.7万円/㎡

レンジ

35.0〜58.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.416

代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,844万円です。4LDKが最も高く平均3,464万円、3LDKは平均2,844万円です。

3SLDK

3件

3,140万

3LDK

16件

2,844万

4LDK

10件

3,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	3,140万	3,056万	3,254万
3LDK	16件	2,844万	2,275万	3,633万
4LDK	10件	3,464万	2,948万	4,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて6.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.1万/㎡

5件

4-7階

36.8万/㎡

8件

8階以上

35.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市新栄町19-16
築年月	2009-12（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	71.43m² ～ 95.72m²
分譲会社	エムズ
施工会社	第一・水口特定建設工事共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

南鹿児島駅

JR指宿枕崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

鹿児島市立南小学校

中学校

鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムディア鹿児島南	2009	64戸	35.8万	2,980万
アーク南鹿児島	1991	44戸	13.1万	398万
レジオン南鹿児島弐番館	2006	66戸	34.3万	2,880万
ビッグバーンズマンションシーサイド	1990	45戸	13.5万	250万
ビックバーンズマンション三和町	1990	41戸	13.3万	235万
オーヴィジョン南鹿児島	2026	48戸	-	-
ランドシティ鴨池グランノービレ	2008	97戸	37.9万	2,680万
日商岩井レジオン鴨池	2000	26戸	25.7万	1,950万
サンパーク東郡元テラス	2014	52戸	39.3万	2,690万
サーパス鴨池通り	1994	94戸	34.5万	2,380万
グランドパレス鴨池	2001	72戸	25.6万	2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	34.9万	34.2万	-	38.7万	35.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	42.4万	42.4万	-
3LDK	31.3万	27.9万	31.8万	-	36.3万	34.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2025年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.59万/㎡
2025年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,550万	39.96万/㎡
2025年6月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,090万	41.1万/㎡
2025年6月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,290万	43.76万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.71万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.59万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.51万/㎡
2024年7月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,190万	42.42万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.29万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.09万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,950万	34.16万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,660万	36.12万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.75万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.07万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.94万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.79万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.93万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.28万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.28万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.31万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.4万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.94万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.81万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.94万/㎡
2014年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.81万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額145,000円。

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,529円/㎡
2014年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,588円/㎡
2014年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,702円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。