新栄町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市新栄町 | 47件の成約データ
鹿児島県鹿児島市新栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約47件、前年比+56.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
41.7万/㎡
築10年
17件
37.2万/㎡
築15年
9件
31.6万/㎡
築25年
4件
18.4万/㎡
築30年
6件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,145万円。
３ＬＤＫ
24件
2,484万円
２Ｋ
6件
413万円
４ＬＤＫ
10件
3,323万円
２ＬＤＫ
4件
2,145万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
1,950万円
取引実績
47件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡35.3万円へ、18年間で+146.9%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,152万円
24件
４ＬＤＫ
2,760万円
10件
２Ｋ
358万円
6件
２ＬＤＫ
1,860万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新栄町のマンション一覧（7棟）
アーク南鹿児島
築35年
| 6階建
| 44戸
398万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買73件
アルファステイツ鹿児島南
築16年
| 8階建
| 80戸
2,780万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買32件
エムディア鹿児島南
築17年
| 10階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買30件
レジオン南鹿児島弐番館
築20年
| 12階建
| 66戸
2,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買6件
鹿児島市 新栄町
売買0件
Fステージ南鹿児島
築27年
| 9階建
| 42戸
売買0件
オーヴィジョン南鹿児島
築0年
| 9階建
| 48戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
新栄町は鹿児島市内36地区中20位（上位44%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の松原町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）