小川町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市小川町 | 63件の成約データ
鹿児島県鹿児島市小川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約63件、前年比+40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.5万円に対し、築30年は26.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
52.5万/㎡
築15年
13件
35.5万/㎡
築20年
14件
33.3万/㎡
築25年
9件
31.0万/㎡
築30年
10件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。５ＬＤＫの平均価格は2,481万円。
２ＬＤＫ
11件
2,543万円
３ＬＤＫ
22件
2,439万円
４ＬＤＫ
22件
2,422万円
オープンフロア
3件
7,580万円
５ＬＤＫ
2件
2,481万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
2,200万円
取引実績
63件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.6万円から2026年は㎡47.3万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,923万円
22件
４ＬＤＫ
1,909万円
22件
２ＬＤＫ
2,018万円
11件
オープンフロア
7,133万円
3件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
築未改装年・
670㎡〜
・オープンフロア
22.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川町のマンション一覧（5棟）
シーサイドパーク小川
築30年
| 14階建
| 130戸
1,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ランドシティ鹿児島カンパニーレ
築16年
| 14階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買7件
鹿児島アーバンポート21B棟
築36年
| 15階建
| 279戸
2,390万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンポート21 A棟
築36年
売買0件
パークオーシャン桜島桟橋通り
築20年
| 15階建
| 42戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小川町は鹿児島市内36地区中23位（上位36%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の鴨池とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）