鹿児島アーバンポート21a棟
鹿児島県鹿児島市小川町19-2 | 築36年 | 3棟
このページは3棟をまとめた鹿児島アーバンポート21a棟全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、10年間で27.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の118,750円から2020年には111,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 84.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・11件）で、平均2,215万円です。1LDKが最も高く平均2,988万円、４ＬＤＫは平均2,215万円です。
４ＬＤＫ
2,215万
11件
３ＬＤＫ
2,626万
4件
1LDK
2,988万
2件
3LDK
2,713万
3件
4LDK
2,397万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,215万 | 1,365万 | 2,702万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,626万 | 2,486万 | 2,781万 |
| 1LDK | 2件 | 2,988万 | 2,941万 | 3,035万 |
| 3LDK | 3件 | 2,713万 | 2,330万 | 3,031万 |
| 4LDK | 9件 | 2,397万 | 1,833万 | 2,818万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
28.6万/㎡
6-10階
2件
31.3万/㎡
11-20階
5件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小川町19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 279戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | 清水建設 井上産業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
鹿児島アーバンポート21a棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島アーバンポート21 | 1990年 | 15階建 | 279戸 | 6件 | 32万 | 22件 | - |
| 鹿児島アーバンポート21A棟 | 1990年 | 15階建 | 279戸 | 8件 | 22.8万 | - | - |
| 鹿児島アーバンポート21B棟 | 1990年 | 15階建 | 279戸 | 10件 | 30.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩3分
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩4分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島アーバンポート21a棟 | 1990 | 279戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| シーサイドパーク小川 | 1996 | 130戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 2020 | 70戸 | - | - |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パークオーシャン桜島桟橋通り | 2006 | 42戸 | - | - |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| 皐月マンション第2鹿児島 | 1981 | 83戸 | - | - |
| グランドパレスみなと公園通り | 2005 | 48戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| トーカン鹿児島駅前キャステール第37 | 1991 | 60戸 | - | - |
| トーカン鹿児島駅前キャステール第参七 | 1991 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 74.88㎡ | 27.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | - | 26.9万 | - | - | 33.5万 |
| 4LDK | - | - | 21.0万 | - | 26.1万 | 23.4万 | 29.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,268万 | 31.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額112,500円。5LDKなら月額123,889円が相場です。
4LDK
100,000〜120,000円
112,500円
5LDK
100,000〜135,000円
123,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1〜3階 | 5LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 5LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 125㎡〜 | 135,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。