シーサイドパーク小川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2022年には90,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

33.2〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.118

代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 901件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,024万円です。4LDKが最も高く平均3,329万円、3LDKは平均2,024万円です。

2LDK

11件

2,467万

3LDK

14件

2,024万

4LDK

2件

3,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,467万	1,679万	2,967万
3LDK	14件	2,024万	1,550万	2,417万
4LDK	2件	3,329万	3,143万	3,514万

階数別の㎡単価

1-3階

38.7万/㎡

6件

4-7階

26.4万/㎡

2件

8階以上

29.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市小川町21-1
築年月	1996-01（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	57.79m² ～ 88.54m²
分譲会社	サンケイハウス
施工会社	鴻池組
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桜島桟橋通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩1分

🚉

鹿児島駅

JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドパーク小川	1996	130戸	32.6万	1,980万
鹿児島アーバンポート21B棟	1990	279戸	33.5万	2,390万
ランドシティ鹿児島カンパニーレ	2010	50戸	41.2万	2,980万
MJR鹿児島駅パークフロント	2024	157戸	62.6万	4,280万
グランドパレスみなと大通り公園	2014	52戸	51.3万	3,180万
パークオーシャン桜島桟橋通り	2006	42戸	-	-
トーカン鹿児島駅前キャステール第37	1991	60戸	-	-
トーカン鹿児島駅前キャステール第参七	1991	60戸	-	-
アルファステイツみなと大通り公園	2020	70戸	-	-
皐月マンション第2鹿児島	1981	83戸	-	-
トーカンキャステール鹿児島駅前	1991	60戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	65.83㎡	30.1万円	3LDK	-	南西
1,980万円	60.67㎡	32.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	24.2万	25.5万	-	-	29.2万	30.9万	31.4万
2LDK	24.0万	-	26.7万	35.9万	-	41.3万	42.8万	41.3万
4LDK	-	31.4万	-	-	31.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.3万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.3万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2025年2月	10〜12階	ー	65㎡〜	1,780万	26.13万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.43万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,900万	42.03万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,000万	43.48万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.3万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.05万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.82万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.36万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.4万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.5万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.21万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.87万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.4万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.16万/㎡
2016年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.04万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.08万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額96,875円。

3LDK

96,875円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,519円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,055円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。