グランドパレスみなと公園通り

鹿児島県鹿児島市易居町10-4 | 築21年 | 48戸

推定相場

グランドパレスみなと公園通り

売買㎡単価の推移

40万30万

2013201420192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

32.0〜43.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 89.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 899件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,940万円です。4LDKが最も高く平均3,940万円、2LDKは平均2,440万円です。

2LDK

2件

2,440万

4LDK

3件

3,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,440万	2,321万	2,559万
4LDK	3件	3,940万	3,915万	3,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて3.3万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

31万/㎡

3件

4-7階

34.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市易居町10-4
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	65.32m² ～ 89.68m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

市役所前駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩4分

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスみなと公園通り	2005	48戸	36.4万	2,380万
アルファステイツみなと大通り公園	2020	70戸	-	-
D’クラディアみなと大通り公園	2006	68戸	46.5万	3,080万
皐月マンション第2鹿児島	1981	83戸	-	-
グランドパレスみなと大通り公園	2014	52戸	51.3万	3,180万
クレアホームズみなと大通り公園	2013	74戸	47.8万	2,690万
鹿児島アーバンポート21B棟	1990	279戸	33.5万	2,390万
サーパスいづろ	1999	83戸	42.4万	3,690万
トーカンマンション山下町第12	1981	57戸	-	-
パークオーシャン桜島桟橋通り	2006	42戸	-	-
一二三ビル	1974	40戸	6.2万	428万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2024
2LDK	-	-	32.1万	36.4万
4LDK	31.0万	31.0万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.44万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.15万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.34万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。