D’クラディアみなと大通り公園
鹿児島県鹿児島市易居町5-1 | 築20年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
40.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 76.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,241万円です。3LDKが最も高く平均3,678万円、2LDKは平均3,241万円です。
2LDK
3,241万
5件
3LDK
3,678万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,241万 | 2,613万 | 3,774万 |
| 3LDK | 4件 | 3,678万 | 3,198万 | 3,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
2件
39.7万/㎡
4-7階
5件
41.3万/㎡
8階以上
3件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市易居町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 120.86m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
市役所前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディアみなと大通り公園 | 2006 | 68戸 | 46.5万 | 3,080万 |
| 皐月マンション第2鹿児島 | 1981 | 83戸 | - | - |
| クレアホームズみなと大通り公園 | 2013 | 74戸 | 47.8万 | 2,690万 |
| グランドパレスみなと公園通り | 2005 | 48戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| トーカンマンション山下町第12 | 1981 | 57戸 | - | - |
| 一二三ビル | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 428万 |
| トーカンマンション山下町 | 1981 | 57戸 | - | - |
| トーカンマンション第12 | 1981 | 57戸 | - | - |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 2020 | 70戸 | - | - |
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| サーパスいづろ | 1999 | 83戸 | 42.4万 | 3,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.5万 | - | - | - | - | 44.2万 | 41.0万 | 46.5万 |
| 3LDK | - | 39.8万 | 38.9万 | - | 44.2万 | - | 42.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。