日商岩井レジオン南鹿児島
鹿児島県鹿児島市東郡元町18-12 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の32.5万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、2年間で22.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
32.0〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,045万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,045万円、3LDKは平均2,551万円です。
３ＬＤＫ
3,045万
5件
3LDK
2,551万
2件
4LDK
2,881万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,045万 | 2,167万 | 3,555万 |
| 3LDK | 2件 | 2,551万 | 2,332万 | 2,770万 |
| 4LDK | 4件 | 2,881万 | 2,730万 | 3,095万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 83.53m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 2004 | 63戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| MJR南鹿児島 | 2011 | 72戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| オーヴィジョン南鹿児島 | 2026 | 48戸 | - | - |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| Fステージ南鹿児島 | 1999 | 42戸 | - | - |
| サーパス真砂本町 | 1997 | 75戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | 39.9万 |
| 4LDK | 34.3万 | 33.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,920万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。