サーパス真砂本町
鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 | 築29年 | 75戸
推定相場
サーパス真砂本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（23.8万円）を13.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より15.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で5.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,236万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,578万円、3LDKは平均2,236万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,396万 | 2,148万 | 2,676万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,578万 | 3,212万 | 3,943万 |
| 3LDK | 6件 | 2,236万 | 1,972万 | 2,746万 |
| 4LDK | 4件 | 3,052万 | 2,413万 | 3,915万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 70.65m² ～ 100.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩5分
直線363m
涙橋駅
鹿児島市電１系統
直線363m
🚉
約徒歩7分
直線557m
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
直線557m
🚉
約徒歩7分
直線558m
郡元南駅
鹿児島市電１系統
直線558m
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス真砂本町 | 1997 | 75戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 2004 | 63戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| オーヴィジョン南鹿児島 | 2026 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.0万 | 25.8万 | 20.8万 | - | 26.4万 | 25.0万 | 27.0万 |
| 4LDK | 25.7万 | - | - | 32.6万 | 25.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。