谷山中央の土地相場

Name: 谷山中央の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市谷山中央 | 295件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

鹿児島県鹿児島市谷山中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.5万円（成約295件、前年比-30.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷山中央の土地

295件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

490,458円/坪

推定総額

2,207万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,891円高くなります。

4m未満

28万/坪

53件

4〜6m

38万/坪

75件

6〜8m

44万/坪

86件

8m以上

47万/坪

64件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて98%の差があります。

台形

44万/坪

14件

長方形

44万/坪

77件

正方形

42万/坪

3件

ほぼ台形

42万/坪

23件

ほぼ長方形

40万/坪

111件

ほぼ正方形

39万/坪

15件

不整形

35万/坪

34件

ほぼ整形

33万/坪

14件

袋地等

22万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

北西

45万/坪

25件

北東

44万/坪

31件

北

44万/坪

44件

南

42万/坪

58件

南東

39万/坪

40件

西

38万/坪

30件

南西

37万/坪

22件

東

34万/坪

41件

接面道路無

27万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

86件

その他

49件

店舗

6件

事務所

1件

谷山中央 35.5万/坪(10.7万/㎡) 鹿児島市内 9位/64地区

平均坪単価

35.5万/坪

10.7万/㎡

前年比 ▼30.9%

平均価格

2,360万円

取引実績

295件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪29万円へ、18年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2026年第1四半期 6,600万円 160坪〜（530㎡〜） 41.2万/坪

2026年第1四半期 250万円 29坪〜（95㎡〜） 8.7万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 47坪〜（155㎡〜） 25.6万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 38坪〜（125㎡〜） 34.4万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 79坪〜（260㎡〜） 35.6万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 70坪〜（230㎡〜） 34.5万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 30坪〜（100㎡〜） 36.4万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 35坪〜（115㎡〜） 34.5万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 67坪〜（220㎡〜） 45.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

谷山中央は鹿児島市内64地区中9位（上位86%）。坪単価35.5万/坪。 1つ上の郡元とは19%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+56%

2 下荒田

55.0万/坪

+55%

3 真砂本町

54.3万/坪

+53%

4 武

49.4万/坪

+39%

5 真砂町

47.8万/坪

+35%

6 永吉

45.1万/坪

+27%

7 小松原

42.9万/坪

+21%

8 郡元

42.4万/坪

+19%

9 谷山中央 ◀

35.5万/坪

―

10 草牟田

35.0万/坪

-1%

11 紫原

34.9万/坪

-2%

12 東谷山

34.7万/坪

-2%

13 皷川町

34.5万/坪

-3%

14 宇宿

33.7万/坪

-5%

15 原良

33.5万/坪

-6%

16 城山

31.0万/坪

-13%

17 武岡

30.5万/坪

-14%

18 伊敷台

30.1万/坪

-15%

19 日之出町

29.7万/坪

-16%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

-19%

21 和田

27.4万/坪

-23%

22 広木

26.9万/坪

-24%

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

-24%

44 松陽台町

16.9万/坪

-53%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-53%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-88%

他 18 地区

最寄り駅の相場

谷山中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外	15.7万/㎡	-	住宅	谷山 380m
鹿児島市谷山中央６丁目２９番２１外	10.6万/㎡	+1.9%	住宅	慈眼寺 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷山中央の他の不動産相場