和田の土地相場

Name: 和田の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市和田 | 77件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約77件、前年比+5.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和田の土地

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

408,629円/坪

推定総額

2,247万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,726円高くなります。

4m未満

21万/坪

5件

4〜6m

33万/坪

18件

6〜8m

34万/坪

25件

8m以上

32万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて49%の差があります。

長方形

36万/坪

25件

ほぼ正方形

34万/坪

3件

ほぼ長方形

33万/坪

25件

ほぼ整形

30万/坪

8件

ほぼ台形

26万/坪

3件

不整形

24万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

北

42万/坪

4件

南西

35万/坪

7件

南東

34万/坪

18件

西

34万/坪

5件

南

33万/坪

8件

北東

32万/坪

5件

東

30万/坪

16件

北西

28万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

13件

事務所

1件

和田 27.4万/坪(8.3万/㎡) 鹿児島市内 21位/64地区

平均坪単価

27.4万/坪

8.3万/㎡

前年比 ▲5.7%

平均価格

2,050万円

取引実績

77件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪34万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 127坪〜（420㎡〜） 33.8万/坪

2025年第2四半期 4,600万円 133坪〜（440㎡〜） 34.6万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 54坪〜（180㎡〜） 40.4万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2024年第2四半期 2,900万円 79坪〜（260㎡〜） 36.9万/坪

2023年第4四半期 4,800万円 185坪〜（610㎡〜） 26.0万/坪

2023年第3四半期 300万円 20坪〜（65㎡〜） 15.3万/坪

2022年第4四半期 2,300万円 100坪〜（330㎡〜） 23.0万/坪

2022年第3四半期 2,400万円 91坪〜（300㎡〜） 26.4万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 76坪〜（250㎡〜） 39.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

和田は鹿児島市内64地区中21位（上位67%）。坪単価27.4万/坪。 1つ上の桜ヶ丘とは5%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+103%

2 下荒田

55.0万/坪

+101%

3 真砂本町

54.3万/坪

+98%

4 武

49.4万/坪

+80%

5 真砂町

47.8万/坪

+75%

6 永吉

45.1万/坪

+65%

7 小松原

42.9万/坪

+57%

8 郡元

42.4万/坪

+55%

9 谷山中央

35.5万/坪

+30%

10 草牟田

35.0万/坪

+28%

11 紫原

34.9万/坪

+28%

12 東谷山

34.7万/坪

+27%

13 皷川町

34.5万/坪

+26%

14 宇宿

33.7万/坪

+23%

15 原良

33.5万/坪

+22%

16 城山

31.0万/坪

+13%

17 武岡

30.5万/坪

+11%

18 伊敷台

30.1万/坪

+10%

19 日之出町

29.7万/坪

+8%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

+5%

21 和田 ◀

27.4万/坪

―

22 広木

26.9万/坪

-2%

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

-2%

44 松陽台町

16.9万/坪

-38%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-39%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-84%

他 18 地区

最寄り駅の相場

和田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市和田１丁目２３番２外	14.7万/㎡	+1.4%	銀行	谷山 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

和田の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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