紫原の土地相場
鹿児島県鹿児島市紫原 | 239件の成約データ
鹿児島県鹿児島市紫原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約239件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
紫原の土地
推定坪単価
217,788円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,337万円
取引実績
239件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
82坪〜（270㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
88坪〜（290㎡〜）
43.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
紫原は鹿児島市内64地区中11位（上位83%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の草牟田とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
他 20 地区
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区
最寄り駅の相場
紫原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南鹿児島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）