桜ヶ丘の土地相場
鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約159件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,943円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
106件
33万/坪
8m以上
34件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ整形
20件
35万/坪
長方形
73件
34万/坪
ほぼ長方形
43件
33万/坪
ほぼ正方形
7件
33万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
11件
36万/坪
北西
20件
35万/坪
北東
41件
34万/坪
北
4件
34万/坪
南東
20件
32万/坪
東
8件
32万/坪
南西
43件
31万/坪
西
11件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
15件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,884万円
取引実績
159件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
桜ヶ丘は鹿児島市内64地区中20位（上位69%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の日之出町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
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桜ヶ丘 ◀
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28.8万/坪
桜ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市桜ヶ丘４丁目１１番１５ | 9.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宇宿 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）