松陽台町の土地相場
鹿児島県鹿児島市松陽台町 | 103件の成約データ
鹿児島県鹿児島市松陽台町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約103件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,886円高くなります。
6〜8m
91件
20万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて19%の差があります。
正方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
27件
21万/坪
ほぼ整形
11件
21万/坪
ほぼ正方形
16件
21万/坪
ほぼ台形
18件
20万/坪
長方形
13件
19万/坪
不整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
11件
22万/坪
北東
13件
21万/坪
西
7件
21万/坪
南東
15件
20万/坪
北
7件
20万/坪
東
7件
20万/坪
北西
24件
20万/坪
南西
19件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,281万円
取引実績
103件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪13万円へ、16年間で22.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2019年第3四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2018年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2017年第4四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
松陽台町は鹿児島市内64地区中44位（上位31%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の大明丘とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
松陽台町 ◀
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16.9万/坪