星ヶ峯の土地相場
鹿児島県鹿児島市星ヶ峯 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市星ヶ峯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約176件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,544円高くなります。
6〜8m
151件
27万/坪
8m以上
22件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、正方形（24万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
25件
29万/坪
ほぼ台形
21件
28万/坪
ほぼ長方形
50件
28万/坪
長方形
57件
26万/坪
ほぼ整形
11件
26万/坪
不整形
7件
25万/坪
正方形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
22件
29万/坪
北西
18件
28万/坪
南東
20件
28万/坪
南
45件
27万/坪
北東
15件
27万/坪
西
13件
27万/坪
北
36件
25万/坪
東
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,558万円
取引実績
176件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
星ヶ峯は鹿児島市内64地区中32位（上位50%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の皇徳寺台とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
星ヶ峯 ◀
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22.8万/坪