田上町の土地相場
鹿児島県鹿児島市田上町 | 78件の成約データ
鹿児島県鹿児島市田上町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
田上町の土地
推定坪単価
289,174円/坪
推定総額
1,735万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,865万円
取引実績
78件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪19万円へ、15年間で32.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2万/坪
2021年第2四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上町は鹿児島市内64地区中28位（上位56%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の唐湊とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
他 20 地区
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
他 18 地区